昨天有朋友问我：现在买房还是卖房？

这位朋友是律师，近几年收入反而上升了，至于原因，打官司的人多了，而他又是企业经济纠纷方向。

(资料图片)

2021年，他说想居住改善注重环境，兼顾孩子上学。在我的建议下，他买了龙子湖的五月花城二手房，这也是他们夫妻名下在郑州的第四套房。但买了之后并没去住，仍然住在市中心的某央企小区。

▲永威五月花城

2022年他要买北龙湖，我说你看看可以，但对于你来说，不如考虑终极置业，可以看看鸿园的别墅，不要去售楼部，而是看看法拍的联排别墅。此外，可以去迎宾路那边的别墅群看看。

总之，不要着急，就慢慢看、慢慢选，等着捡漏。

这次来找我，是因为在他看来，郑州当下的买房政策比较给力，而且房价实质上也一再下降，目前看来简直是降无可降。而他四套房子，虽然两套都是改善房源，但算不上终极置业，所以就想趁着当下的好时机买一套豪宅。

然而，他买房也需要卖房，可现在住的450万的房子，能卖400万就不错了。因此，他问我：

到底是先买房，还是先卖房？

这让我想起了最近思考了很多次的一个问题：

当下的郑州楼市，是最后甩货窗口，还是抄底买房最佳时机？

说甩货窗口，是因为房住不炒的政策下，房子渐渐弱化甚至失去了投资属性，保值、增值已经不可能，而且今后随着大量安置和保障类住房入市，房子将更不值钱。现在难卖，以后会更难！

何况郑州有大量烂尾楼以及12万套挂牌二手房！

▲《郑州市人才公寓管理暂行办法》媒体见面会说是抄底最佳时机，是因为按照房地产周期，眼下确实是底部，就像2008年和2015年。而且，国家救市力度一轮强过一轮，保交楼，政策松绑，降利率，降首付，甚至还要给买房补贴！更重要的是，一些城市重启了棚改货币化的核武器。因此，房地产好起来只是时间问题，当前的郑州楼市已经是不能再坏了！▲许昌市2023年棚改计划出炉两者的理由都很充分，但我倾向于后者：一是之前几年的政策是为了出清金融风险，让房地产行业良性健康发展。最终落脚点，仍然是“发展”。二是我们是政治经济学，“政治”在“经济”前面，因此楼市一定会再起来。这是我的观点。但就目前的局势而言，没有特别明朗。哪怕是我自己，之前也很悲观，因为郑州能拿的出手的好消息真少，反之是坏消息很多。最直观的是我们自身的感受，正如我在另外一个公号“刘兵先生”上面发文：为什么感觉比去年更难了？然而，这些都是当前现状，我们思考这些事情时往往忽略了一件事情：政府的决心。现在看来，政策工具箱里面的武器还有很多，这点一定要坚信。悲观者正确，乐观者赚钱。你怎么看？

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